福城网评丨扛起物业专项维修资金缴纳之责

近日，郴州市住建局公开《2025年物业专项维修资金旧欠追缴工作方案》，正式启动物业专项维修资金追缴行动。这一举措直击房屋“养老钱”管理痛点：作为缴纳主体的业主与开发商，在履行法定义务时仍存在缺失。

维修资金是群众安居乐业的重要保障。对开发商来说，为尚未售出和自持物业足额缴纳首期维修资金，是开发主体必须履行的首要责任。这不仅是房屋交付前的法定要求，更是对未来业主的诚信承诺。若开发商在此环节失责，就如同在房屋的“健康账户”里埋下隐患。

对业主而言，从签订购房合同或取得产权证的那一刻起，缴纳维修资金便成为不可推卸的义务。《中华人民共和国民法典》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。《物业管理条例》则要求，相关业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。从权利义务相统一的角度看，只有足额缴纳物业专项维修资金，积极履行法定义务，才能保障小区维修资金充足，让房屋及时得到维修养护。任何拖延缴纳或逃避义务的行为，看似节省了眼前开支，实则损害了房屋长远价值与小区整体利益，最终受损的还是业主自身。

确保维修资金足额缴纳，强有力的约束机制不可或缺。例如，开发商未缴清待售及自持物业维修资金，就无法完成建设验收或备案；业主未履行缴纳义务，在办理产权登记等环节将受到限制。这并非人为设置障碍，而是将法定义务嵌入交易与权属管理的核心流程，使缴纳成为贯穿房屋交易与产权管理全链条的硬性规定。

此外，也有必要完善物业专项维修资金相关服务，进一步规范资金使用、信息公开、流程监管等环节。对于长期欠缴行为，要畅通法律追缴渠道，通过诉讼等强制手段维护制度严肃性，杜绝恶意拖欠现象蔓延。

一审 | 邓金秋
二审 | 陶子瑶
三审 | 刘红亮