速看！郴州房地产新政与城市更新“路线图”一次性梳理清楚

7月30日，郴州市城市建设专题新闻发布会召开，围绕房地产新政、公积金调整、城市品质提升及三大更新片区等热点，集中发布了一系列政策举措。以下为重点梳理：

1.20条新政：为企业减负，为市民减负

新出台的房地产“20条”从企业和购房者两端同步发力。

对企业端，重点缓解资金压力：扩大融资“白名单”，防止银行盲目抽贷、断贷；降低拿地门槛，土地出让金缴付过半即可办理报建手续；盘活存量方面，放开“商改住”“住改商”，允许宗地分割转让；同时规范工抵房交易，保障工程款拨付，确保项目顺利推进。

对购房者端，实惠更为直接：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一降至15%；公积金最高贷款额度提至90万元，推行代际互提互贷，人才和多孩家庭额度还可额外上浮。更贴心的是，公积金提取范围扩大至装修、购车位、加装电梯等生活场景。新房备案缴税后，可统筹安排义务教育学位。“带押过户”和“以旧换新”个税退税一站式服务大幅简化换房流程，物业“红黑榜”则推动小区服务质量提升。

2.公积金：从“只保购房”到“全周期覆盖”

此次调整的最大亮点，是将公积金支持从购房环节延伸至“用房”“养房”阶段。装修可提取和贷款，契税、维修资金及购买车位等也可使用公积金支付。养房方面，物业费和适老化、适儿化改造均可提取。大病提取病种从9种扩大到35种，因重大自然灾害或事故导致生活困难的也可申请，人性化关怀更加到位。

3.品质提升：四大行动初见成效

今年重点推进公共空间提质、城市文化软实力提升、城市管理提标和交通提效四项行动及系列项目。目前，三完小周边改造、市粮食局小游园等一批项目获市民好评；全市文物新发现率居全省第一，37家单位错时对外开放停车；智慧城管结案率超97%；6处交通堵点改造基本完工，42个路口实现AI智能信控，完成从“车看灯”到“灯看车”的动态管控转型。

2026年初以来，共实施品质提升项目53个，总投资超72亿元，涵盖老旧小区、管网、教育医疗等民生领域，目前已开工超六成。

4.三大片区更新：历史、商业与生态各具特色

郴州精心划定三大标杆更新片区，各有侧重：

九街十八巷片区主打历史文化品牌，面积3.63平方公里，总投资16.42亿元，将整合裕后街、八一路等资源，打造可游、可居、可购、可娱的复合型街区，预计惠及2.1万户居民，游客量有望翻番。

北湖公园片区聚焦商圈升级，面积2.96平方公里，总投资近42亿元，重点推进环北湖文旅商圈提质、卷烟厂转型提质、北门巷街区改造等示范项目，预计拉动年消费增长超5亿元。

苏仙岭片区依托“天下第十八福地”生态优势，面积3.85平方公里，总投资约29亿元，谋划石油公司文化园、滨水生态提质等项目，打造旅居休闲业态及“山水城”相依的品质住区。

三大片区诚邀社会资本参与古街运营、文创开发、康养民宿等多元业态。

5.土地供应：三大板块839亩地块亮相

下半年重点推出白水、爱莲湖、西城门户三大片区共9宗商住用地，总面积839亩，周边教育、医疗、商业配套成熟。规划政策方面，架空层、公共开放空间等不计容，支持抬板式住宅开发，提升居住品质；推行社区单元化配套统筹，有效降低开发成本；同时优化土地出让服务，落实价款分期缴纳、容缺报建等举措，为高品质住宅建设提供支撑。

从购房减负到社区生活便利，从老街区的烟火气到智慧交通的顺畅感，这一系列政策不是停留在纸面上的数字，而是郴州市民即将切身感受到的便利。未来的郴州，既有老巷子的温度，也有新城区的活力，让我们共同期待这座城市越来越宜居。

一审 | 段王洁
二审 | 陶子瑶
三审 | 李艳艳