大湾区沉浸式培训日记丨以空间重构驱动产业升级 ——借鉴南山区“工业上楼”经验 思考郴州产业发展新路径

赴深圳南山区沉浸式学习，令我印象最深的，是南山智造（红花岭基地）——一座能让满载货车“爬上”60米高楼的“摩天工厂”。该项目采用“折叠空间、多维产城”理念，通过环形坡道与高架道路设计，实现“多首层”厂房以提升物流效率，一期总建筑面积约70.55万平方米，大幅提升了土地利用效率，为高密度城区发展先进制造业探索出全新路径。

一、南山区“工业上楼”的四点启示

一是以垂直扩容，破解空间之困。深圳的土地面积仅约上海的1/3、广州的1/4，在寸土寸金的南山区，红花岭的改造不仅是产业筛选，更通过垂直方式重塑载体，为机器人、半导体与集成电路、新能源智能网联汽车等精密制造产业开辟出集约化、高标准的承载新域，实现了“寸土”之上的“尺效”跃升。

二是以链主聚链，重塑产业之序。基地紧扣深圳“20+8”产业布局，目前已引入速腾聚创、越疆科技、众擎机器人、国微电子等10余家链主企业及专精特新“小巨人”企业。园区内众擎机器人所用的激光雷达，正是由同园区的速腾聚创生产，这种“上下楼就是上下游”的布局，让协同效率大幅提升。

三是以研产同楼，催生创新之速。传统“研发在写字楼、生产在远郊厂”的空间割裂，往往拖慢技术迭代。红花岭将研发、中试、生产置于同一楼宇不同楼层，使工程师与产线工人“上下直达”，问题发现与方案验证“不过夜”。同时依托大湾区核心零部件供应闭环，大幅压缩外协周期。这种物理距离的极度压缩，实质上是创新速度的几何放大。

四是以硬配套加软服务，消除上楼之忧。针对重型设备吊装、货物运输、排污等“工业上楼”特有痛点，基地前置规划大型货运坡道、设备吊装平台及集中式废弃物处理系统，从建筑层面化解“上不去、安不稳、排不出”的硬约束；同步叠加南山区政务“秒批”“免申即享”等数字化服务，实现企业办事“零跑腿”。硬件的“前瞻性嵌入”与软件的“无感化响应”相配合，让空间的高密度转化为效能的高质量。

总结南山区红花岭经验的核心：以定制化垂直空间重构土地利用模式，实现土地集约化利用；以链主企业聚合带动产业链式集聚；以研产零距离的空间叠合催化创新；并以物理痛点前置化解与政务服务为高端制造筑牢底座。

二、对郴州产业发展的几点思考

当前，周边城市纷纷抢抓大湾区产业外溢机遇：赣州2025年全年新签约大湾区项目200多个、金额超1500亿元；永州近三年引进2亿元以上产业项目558个，过半来自大湾区。郴州要在竞争中赢得主动，需正视自身短板——产业链配套黏性不足（本地配套有限，供应链问题需外地调配）、人才招引结构性矛盾（高层次研发及数字化人才匮乏，引留困难）、园区产城融合不足（生活商业配套弱，降低吸引力）、平台功能叠加效能未充分释放（自贸区、综保区、陆港等协同待优化）。

结合南山区经验，立足郴州禀赋，可从三方面发力：

一是强化“以空间换时间”的主动意识。正如南山区在资源约束下主动破局的思路，郴州虽空间相对充裕，但面对周边城市的激烈竞争，同样需要增强紧迫感，将连片开发空间、闲置厂房盘活等优势转化为承接效能，缩短项目落地周期，抢占“时间窗口”。

二是强化“以空间聚产业”的链式思维。红花岭按产业链精准招商、就近布局的做法值得借鉴。郴州可围绕有色金属新材料、锂电新能源等优势产业，在园区内划设“园中园”或产业组团，引导上下游企业集聚，逐步培育郴州自己的“供应链响应圈”。

三是强化“以空间促创新”的融合理念。红花岭打破“研发在市区、生产在郊区”的割裂模式，让研发、中试、生产等环节在垂直空间内高效串联。针对高层次人才招引难题，郴州可探索“研发在湾区、制造在郴州”的协同路径，同时在本地园区配套中融入研发中试、检验检测等公共服务平台，以空间功能复合化弥补人才短板，促进创新要素聚合。

基于以上三个发力方向，提出以下初步设想：

一是链式承接与配套补缺并举。借鉴红花岭“上下楼就是上下游”的链式布局经验，围绕锂电新能源和有色金属新材料绘制精准招商图谱，在园区内划设“园中园”或产业组团，引导上下游企业就近集聚。同时清醒认识到，南山区“工业上楼”主要承接精密制造、研发中试及组装测试等轻量化环节，而原材料加工、大型设备制造等重资产环节更适宜连片单层厂房——这恰是郴州的差异化优势。可用连片空间承接大湾区外溢的“上楼不经济”环节，与红花岭等园区形成垂直分工、错位互补，逐步培育郴州自己的“供应链响应圈”，增强本地配套黏性。

二是空间盘活与高效落地并行。与广东周边地区差异化竞争，主攻锂电、有色、文旅等禀赋领域，依托郴州高新区连片开发条件及“批供同步化”改革，压缩供地周期，将空间资源优势转化为承接大湾区产业外溢的竞争力，抢占承接先机。

三是服务提质与平台赋能协同。对标南山区政务数字化和贸易便利化，发挥郴州湘粤港“跨境一锁”7小时直达香港的物流优势，叠加自贸试验区、综保区等平台功能，推行全生命周期代办服务，弥补配套短板，确保企业“进得来、留得住、发展好”。

一审 | 邓金秋
二审 | 陶子瑶
三审 | 周喜林