维修资金难到位 楼顶渗水业主愁

曾先生家住顶楼，房屋渗水问题已困扰他多年。“每逢大雨，屋顶甚至会滴水，需要放置盆具接水。虽然施工单位在质保期内曾进行过维修，但漏水问题并未得到根本解决。”曾先生无奈地说。

4月15日，记者在现场看到，曾先生家中客厅的天花板存在多处渗水痕迹。据他透露，小区内有几十户业主家中都存在类似漏水的情况。他们向小区物业公司申请动用物业专项维修资金进行维修，但物业公司以业主签字人数未达到三分之二为由，一直未予修缮。

针对此事，小区物业公司经理曾超解释称，他们是去年7月新入驻的物业服务企业。入驻后，他们发现小区内确实存在多户业主家漏水的情况。然而，业主意见难以统一，导致使用物业专项维修资金较为困难。“我们还要进行摸排，看漏水是房屋本身问题还是业主在楼顶违建所致，才能判断是否属于物业专项维修资金的使用范畴。”曾超补充道。

记者从市住房保障服务中心了解到，根据《郴州市物业专项维修资金管理办法》规定，物业服务企业需制定维修方案和预算，并发起电子投票表决程序。该程序需得到物业专项维修资金列支范围内双三分之二以上的业主（专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主）参与表决，经双过半数业主（参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主）同意，方可申请备案。符合一般使用范围的，市住房保障服务中心将予以备案；不符合一般使用范围的，将告知理由，予以退件。

“我们已接到居民和物业的反映，正在与物业协商，敦促其加强与业主的沟通，尽快推进维修工作，保障居民的正常生活。”苏仙区观山洞街道凤凰山社区党支部书记朱国福表示。

(编辑：张倩佳 二审：张明三审：刘红亮)